止赎惨败使纳税人损失近20万美元

通常情况下，对市政府来说，通过房产税止赎获得一栋建筑的最大风险是，它最终会变成一栋需要拆除的破旧建筑。

但一栋八单元的空置公寓楼N.米歇尔大街8940号打破常规。在一系列不同寻常的情况下，10万美元的利润变成了19.2万美元的亏损。

城市投资该公司在密尔沃基拥有多处出租房产，在2012年至2015年期间未能缴纳房产税，欠该市的债务累计约4.9万美元。2016年1月，市政府通过止赎权收回了当时空置的房产。那年晚些时候，《City Wide》成功了计划到市政委员会去补缴税款并归还财产，但没有代表到场。2017年3月城市发展部在挂牌出售后，只收到一个出价，以15万美元的价格出售了这处房产。

然后事情就发生了变化。

在出售几周后，City Wide根据破产法第11章申请破产保护，并指控市政府进行了“欺诈性转让”，即将资产置于债权人无法获得的地方，而债务人却没有得到“合理的等值价值”作为回报。破产法庭通常会下令将财产归还给债务人(即撤销以低于其价值的价格卖给朋友的汽车的销售)，但考虑到市政府已经将其出售，这是不可能的。

该公司由马斯基戈居民全资拥有约翰已满他还指责市政府在出售这处房产时未能获得公平的市场价值。

通过第三方评估，City Wide声称其以前的房产实际价值34万美元。纽约市辩称，它价值15万美元，法院最多应该判给city Wide这笔钱，减去未缴的财产税。在出售时，市政府对该房产的估价为21.76万美元(约合人民币92.54万元)，但鉴于这栋空置建筑的修复工作估计范围，DCD没有将其标价那么高。市政府还辩称，city Wide的主要债权人是RPM服务和管理这家公司也是纳扎里奥全资拥有的，破产对纳扎里奥有利，对城市不利。此外，该市认为，纳扎里奥决定投资9.5万美元翻修房产，这表明不缴纳房产税是一种选择，而不是贫困的结果。

破产法庭法官苏珊•凯利2017年，该公司做出了有利于City Wide的裁决，判定该房产价值33万美元，并对该市做出了28.1万美元的判决(该房产的价值，减去未缴税款)。在上诉期间，该市于2019年支付了10.1万美元，这反映了出售该房产的收益。

但该市在2021年上诉失败，联邦法官布雷特路德维希支持破产法庭的裁决。

“因此，金融城的上诉论点只不过是抱怨破产法庭接受了Wide银行的证人关于估值的证词，认为他们的证词和论点比金融城提供的更可信。但对初审法院得到充分支持的事实调查结果的不满，并不能作为撤销上诉的依据，”路德维希写道。“伦敦金融城不会在拍卖会上出售止赎房产，通常也不会在房地产经纪人那里列出其止赎房产。必赢正网开户娱乐注册伦敦金融城自己选择的取消抵押品赎回权和出售欠税房产的程序所产生的任何问题，只能怪它自己。”

路德维希的结论是，破产法庭拒绝认定该市15万美元的售价为公允价值，这是一个不可逆转的错误。

助理城市检察官汉娜扬2021年9月，该公司将此案提交给财务和人事委员会，要求获得19.2万美元，作为法院批准的一部分结束此事妥协．该金额包括未支付的判决以及利息罚款。雅恩说:“我想指出，支付这项赔偿的独特和有利性质。“密尔沃基市基本上会自给自足。”

纽约市没有向City Wide支付税款，而是在内部转移资金，以清除City Wide拥有的其他房产的等额逾期房产税。市议会在奥德曼之后一致通过了这项交易迈克尔·墨菲表示担心政府动用委员会的应急基金来补缴欠税。

全市范围内获得财产税清算的房产是蔡斯大街2258号(在2021年9月交易批准时逾期59,662.13美元)，南第七街2335号(合31426美元),1313 - 1315 W。罗杰斯圣。(30582 .05美元),南第七街3039号(29653 .30美元),南15街2214号(26396 .62美元),南24街1725号($ 22437 .89)南16街2146号(545.98美元)。

该破产案件已于10月结案。City Wide的代表是Leverson, Lucey & Metz S.C.律师伦纳德Leverson关于破产案。

但剩下的房产，现在几乎所有的补缴税款都被取消了，也没能逃过市政府的审查。就在最近的周四，社区服务部在去年12月接到投诉后，他们重新检查了大通大道的房产(记录系统显示，没有发现违规行为)。

S. 24街的房产在发生火灾后，于2021年2月要求拆除该房产的房屋，因此成为了征用案的对象。今年3月，该公司聘请了一台流程服务器为纳扎里奥在马斯基戈的家中提供服务，但在他尝试了五次之后，都没有成功。2021年12月，在收到占用者的投诉后，DNS违反命令，要求City Wide确保空置房产的安全。

根据该市的在线记录系统，纳扎里奥也再次没有缴纳财产税，共计52,108.88美元。从2020年到2021年，大通大道房产有21,241.28美元的未缴税款。其他6处房产从2021年起才有未付余额。"全城"名下第八处房产的税费，北38街5437号都是全额支付的。

今天，米雪儿街的房产归Berrada属性他最近的估价为36.57万美元。新老板面临民事诉讼威斯康辛州司法部长就其租户行为提起诉讼。