新评估将住宅价值提高17.7%

当评估信于周五寄出时，密尔沃基的业主应该会看到他们的房产评估价值大幅增加，但不一定是未来的税收增加。

自2021年以来，住宅物业的平均评估价值攀升了17.77%，每个市府区都出现了增长。包括公寓楼在内的商业地产的评估价值上涨了6.68%。

评估价值旨在反映房产在前一年出售时的市场价值。近年来房地产必赢正网开户娱乐注册市场的火爆，无论是销售数量还是销售价值，都使全国各地的评估价值飙升。

目前的平均房价为154,469美元，高于之前的131,166美元。

评估专员说:“今年没有下降，市场如此激烈。妮可•拉森她向司法和立法委员会提出了这些价值观。

她说，也有积极的一面，包括社区稳定，房主随着时间的推移积累财富的能力增强，并利用他们的房屋净值进行维修。拉森说:“总的来说，这是一件好事。

密尔沃基自2020年以来首次在全市范围内进行了重新评估。2021年的评估在2020年过程后被取消，其结果在大流行早期发布，包括平均住宅增长11.95%，并引发了创纪录的上诉数量。这是该市房地产总价值首次超过大衰退前286.5亿美元的高点。

去年是该市自2002年以来首次没有进行年度评估。2022年的评估是Larsen和首席评估员首次进行的评估比尔·鲍尔斯．前专员史蒂夫矿工首席评估员彼得布罗雷克退休了，拉森和鲍尔斯都是部门外的人。

在最新的评估中，所有房产的总价值为345亿美元，高于2021年的305亿美元。

增幅最大的是Alderman，为31.86%Rainey哈里发华盛顿的第七区。目前，该地区住宅物业的平均价值为93,754美元。奥德曼罗素·w·斯坦珀，二纽约市最贫困的第15区(30.93%，69,978美元)的增幅排名第二骑士约翰逊华盛顿的第二区排名第三(29.51%，收入123,076美元)。

奥德曼尼克科瓦克纽约市的第三区，包括我们东区的比例最小，为10.3%，但目前的平均估价为306,494美元，为全市最高。美元价值的增长(28,631美元)超过了第七区的增长(22,651美元)。

阿尔德曼说:“当这些价值观冲击人们的邮箱时，我希望你们戴上安全帽。罗伯特•鲍曼．“这将对人们的税收产生重大影响。”

拉森说:“我们已经做好了准备。她说，目前有21名评估员在岗，另有4名正在上岗。

“这是个大新闻，”阿尔德说。迈克尔·墨菲．他说，他希望评估办公室能够为人们提供优质的客户服务，他说许多人在打电话时都很生气。

评估价值的增加并不会自动引发相应的财产税账单的增加。该市并没有通过增加评估来获得额外收入，而是利用评估来分配州上限的房产税。

简单地说，如果该市的每一处房产的评估价值都翻了一番，该市就需要将房产税率降低一半，以保持在国家规定的征税限额内。

在其他条件相同的情况下，房产增值超过平均增长率(13.23%)的业主在下一年可能会看到相应的税收增长。

阿尔德说:“经济困难较大的地区将出现不成比例的增长。斯科特的扣杀员．这些地区在过去十年中出现了下滑或增长放缓，这也降低了他们在此期间的税收负担。

与商业价值相比，住宅价值的更大增长将导致更多的房产税负担转移到居民身上。

由州法律该市的评估过程依赖于可比房产的销售数据和140多个由评估员定义的社区。软件模型比较属性，并与属性条件和其他因素的数据混合。评估人员不会逐个参观该市15万多处房产。

州法律要求市政当局至少每五年进行一次全面评估。密尔沃基已经进行了年度评估，试图使房产税负担更加公平。

业主可以在5月16日星期一下午4点45分之前根据“开卷”程序提出上诉。该市将首次接受网上申诉。

拉森说，业主在提出正式上诉之前，应致电414-286-6565与评估员办公室联系，评估房屋的价值。

如果评估员没有做出任何调整，可以向市审查委员会提出上诉，最终向州法院系统提出上诉。

这些值被期望为网上信在4月15日寄出。

2022年的评估反映的是2021年12月31日的房产价值。制造属性由国家评估，不包括在数字中，也不包括在本文的数字中。

暂停进程?

鲍曼表示，加息可能引发经济衰退和价值下跌，他建议该市将评估程序再推迟一年。

他问市政府是否还可以暂停这一进程。

“这不是我现在能回答的问题，”副市检察官说尤兰达麦高文他承诺将与其他律师合作，争取得到一个答案。

“我会很快给你回复，让你知道，”拉森说。

“我想问题是:如果数字是存在的，我们能对此视而不见吗?斯派克说。

委员会主席阿散蒂汉密尔顿他说他想要一个答案，但并不是所有安理会成员都同意在这一点上暂停这一进程。他说，他所在地区的一些居民可能认为房价上涨是积极的，因为这反映了他们对房产的投资。

更新:这篇文章的早期版本将第七区和第十五区列为最贫困的地区。现在才15号。

相关立法：211952年文件