啤酒商可能在TIF交易中赔钱

早在2004年，无党派人士立法审计局密尔沃基酿酒人队(Milwaukee Brewers)的财务报告增加了一条建议:球队“应该考虑开发米勒公园(Miller Park)周围265英亩的停车场和空地的一部分”报道．“商业开发项目可能包括餐厅、体育酒吧、酒店、零售店或停车场。”

“我们提出开发问题，是因为立法者必须意识到，球队的新所有者可能会向州政府施加压力，允许开发，”他说贾尼斯穆勒他在1998年至2011年期间担任该州的首席审计长。

“探索发展方案是有意义的，”他说迈克Duckett，当时的执行董事威斯康辛州东南职业棒球公园区．

当时，酿酒人队正被由芽塞利格．一个由马克Attanasio同年晚些时候买下了球队。

此外，作为与CMC公司土地交换的一部分，啤酒公司签署了一份合同，承诺在2011年之前不进行任何开发，因此需要政府的批准。到2003年，CMC已将土地出售给密尔沃基市重建局(Redevelopment Authority of Milwaukee)， CMC的一名律师表示，这将使不开发土地的合同承诺失效。

但这种解释从未得到验证，因为酿酒人没有进行任何开发。在2011年之后的某个时候，球队官员会见了当时的市长汤姆·巴雷特以巴雷特当时的参谋长的身份，讨论与酒店和主题公园的可能发展帕特里克·科里在最近的故事Urban Milwaukee。

但什么都没有发生，团队再也没有提出这个话题，即使在2018年《商业时报》和2019年《商业杂志》的报道推动了娱乐区的想法之后。然而当新当选的县监督员彼得Burgelis有人提议密尔沃基和西密尔沃基的官员与棒球区会面，寻求建立一个TIF(税收增量融资区)的想法，为一个娱乐区提供资金，为酿酒人队创造收入，媒体争相报道这个想法，通过印刷、广播和电视渠道进行报道。

但整个想法是基于一种误解，即给予球队的免税是多么全面，这是只有密尔沃基市区才有的报道．球场和租给酿酒人队的265英亩土地都是免税的，这对球队来说具有巨大的价值。在体育场预计的40年寿命中(尽管它可能会持续更长时间)，体育场的豁免将为球队节省近2.17亿美元的税收，土地的豁免将为酿酒人节省4.83亿美元。

但这并不是唯一的豁免。他指出，为体育场提供资金的州法律包括一项“非常广泛”的房产税豁免瑞安LeCloux他是无党派立法参考局(Legislative Reference Bureau)的一员。LeCloux指出，被豁免的财产“包括但不限于:停车场、车库、餐厅、公园、特许设施、娱乐设施、交通设施以及其他功能相关或辅助设施和结构”。

他解释说:“因此，在体育场物业上开发的酒店将成为‘由体育和娱乐场馆组成或包含在体育和娱乐场馆内的物业’，无需缴税。”至于说，在离公园最近的土地上建造公寓大楼Menomonee河他说，这也“属于豁免范围”。

此外，如果酿酒商与其他开发商合作建造任何此类设施，他们仍然可以免税:”出租或者转租财产;不论承租人、转租人及租赁收益的使用;不使财产纳税。”

有了如此全面的免税政策，酿酒人队为什么要让他们的一些土地征税，以便从TIF地区获得资金，然后通过球队未来缴纳的财产税来偿还?正如当地一家顶级开发商告诉我的那样，任何TIF或其他此类协议都比不上完全免征房产税:“如果你能在不承担任何税收责任的情况下进行开发，那就是最好的情况。”

此外，为什么酿酒人想要建立一个先例，取消一些全面的房产税豁免，或者失去对其开发选项的任何控制权?

LeCloux还提出了一个警告，即州税务局和地方评估员要贯彻执行法令S和将是当事人解释和执行豁免。但迄今为止，这些土地或改善设施都没有被征税。

酿酒人队或他们接近亿万富翁的商人老板需要县主管或其他人的帮助，如何使球队的收入最大化，这一想法基本上在阿塔纳西奥在酿酒人队揭幕战之前的讲话中被否决了。阿塔纳西奥说，球队并不打算恢复2020年结束的五县销售税，而是在收集其他资金来源的事实和信息，以便在其他美国职业棒球大联盟体育场中添加最好和最新的功能玛格丽特Naczek报道．

”我的专长是金融和信贷，”阿塔纳西奥说。“我会找出最有效、最聪明的方法来做这件事。我”我对此很有信心。”