西北互惠银行(Northwestern Mutual)的玻璃幕墙第二大楼值得一试

美国西北相互该公司计划斥资5亿美元翻修这座老旧的18层大楼北楼将约2000名位于富兰克林的员工搬迁到密尔沃基市中心的计划周二获得了市议会的一致支持，尽管市议会为该计划贡献了3000万美元。

该市的财政支持(实际上是一种房产税退税)将持续20年。作为创建税收增量融资区(TIF)的一部分，该市还将从增加的财产税收入中拨出1000万美元用于公共改善。这些项目必须在该区边界半英里范围内进行，包括新建受保护的自行车道，重新设计一个主要的湖滨十字路口，并进行改善大教堂广场公园而且朱诺公园．

公司副总裁说:“今天的批准启动了规划过程，我们期待着2023年秋季开始建设。史蒂夫Radke在一份声明中。公司官员此前表示，大修后的大楼将于2027年开放。

西北互惠银行希望改善这座建于1990年的老旧建筑，并创造一个更具协作性的工作环境，由此激发了该计划。这栋大楼位于E. Mason St. 818号，它将成为南面32层大楼的缩小版。由2017年大楼的设计师皮卡德·奇尔顿(Pickard Chilton)设计，最新的重建项目将创造“一致的世界级体验，无论你在校园的哪个地方，”他说丽贝卡Villegas2月，任企业合规副总裁兼项目负责人。这座54万平方英尺的塔楼将获得约8万平方英尺的空间，因为该建筑被剥离到钢核心，并通过略微扩大的楼板进行重建。每层楼的内部通过玻璃幕墙可以看到更多的自然光线。“归根结底，这都是为了吸引人才。”

该项目将标志着NM位于富兰克林郊区的园区的结束，该公司不再认为该园区在运营上是必要的。该公司从2001年开始创建该中心，当时的前提是公司需要在单独的电网上建立一个冗余数据中心，但公司管理人员说，云计算消除了这一需求。该园区将在三到五年的时间内关闭，因为员工将转移到市中心的园区。该公司表示，它打算将这些位于郊区、总面积达88万平方英尺(约合88万平方英尺)的建筑和80多英亩(约合80公顷)的土地出售给另一家企业租户。

根据协议条款，如果西北互惠银行在该项目上投资5亿美元，并最终在该校园雇用最多5750名员工，纽约市将在不超过23年的时间内，向西北互惠银行提供3000万美元(含利息)。这3000万美元将来自大楼和邻近停车场增加的财产税收入，北卡斯街777号TIF区是基于一项估计，合并后的物业评估价值将从7180万美元增长到1.8725亿美元。

“我热烈支持这一点。建筑是惊人的，”地区奥德曼说罗伯特•鲍曼当委员会的分区委员会上周审阅了提案．“从建筑的角度来看，这是一个令人难以置信的项目……它是同一个建筑，但它看起来像一个完全不同的全新建筑。”其他理事会成员也表示同意表示赞成这项交易的谈判城市发展部和市长骑士约翰逊．鲍曼称赞首席执行官约翰Schlifske作为该公司2013年决定建造这座110万平方英尺的大楼以及最近行动的驱动力。

根据该市的一份报告，西北互惠银行目前在该市拥有4,600名员工和承包商，其中3,958人在市中心的园区积极工作。2017年大楼的5400万美元补贴协议要求该公司到2023年在该市拥有4480名全职员工。由于这栋价值4.5亿美元的大楼的估值高于最初的预期，该地区的投资回报超出了预期。这一稳定增长的工作基准将于2030年底到期，目前最高为5375名员工。新协议将使这一数字进一步提高，从2030年开始需要5750名员工。该公司必须达到基准，才有资格获得全额补贴。

据估计，作为发展的一部分，西北互惠银行将从该市整个税基的1.5%增长到1.8%。

周二的批准不包括正式批准该公司关闭E. Mason街和E. Wells街之间的N. Cass街的计划。要实现这一改变，还需要批准另一项空置该街道的行动。该公司希望建造一座连接建筑，将重建的建筑与公司的停车场结构连接起来，并将该街区的剩余部分转换为一个公众可进入的私人广场。目前有一条天桥穿过街道。大楼的大厅将对公众开放，类似于2017年大楼中的星巴克咖啡馆。但该公司管理人士在审批过程中表示，现在就制定具体计划还为时过早。

有关该提案的更多信息，包括如何达成协议，请参见我们2月2日的文章而且后续报道．

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